На рынке недвижимости растет число предлагаемых квартир с готовой отделкой. Наш портал решил разобраться, что представляет собой такой вариант и насколько выгодным он оказывается.

Виды отделки

В новостройках реализуются квартиры нескольких вариантов отделки: черновой, предчистовой и чистовой, причем первый из перечисленных оказывается наиболее редким выбором застройщиков. С особенностями разных видов отделки нас познакомили специалисты ИСГ «Алвек, а также председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

Черновая отделка – это необходимый минимум, с которым помещение может выйти на рынок. Она предполагает готовую стяжку пола, установленные окна, входную дверь, радиаторы отопления, электропроводку (включая розетки, включатели и счетчик) и подводы ко всем коммуникациям. Однако такой вариант не позволяет заселиться сразу, поскольку требуется дальнейший ремонт. Квартиры с черновой отделкой обычно выбирают те покупатели, которые хотят пригласить известного дизайнера или просто воплотить индивидуальные задумки.

Предчистовая отделка – более облагороженный вариант. Ко всему перечисленному выше прибавляются оштукатуренные стены, выровненные потолки и пол, подоконники, гидроизоляция в санузлах и перегородки. Ремонтные работы в такой квартире займут меньше времени.

Чистовая отделка «под ключ» подразумевает, что после передачи ключей покупатель сможет заселиться в уже готовое жилье, ему остается лишь перевезти мебель. Установлен полный комплект сантехники, душевая кабина или ванная, межкомнатные двери, натяжные потолки, поклеены качественные обои, в санузлах выложена плитка, а на полу других помещений – ламинат, паркет или плитка. Также предполагается минимальный набор бытовой техники, в основном, в зоне кухни. В квартирах «под ключ» проведен интернет, стационарный телефон и домофон, установлены счетчики воды и электроэнергии. Иногда в квартирах с чистовой отделкой уже присутствует мебель, также подобранная дизайнерами. Это еще один вариант – отделка с мебелировкой, которая чаще всего предлагается в дорогих сегментах.

Над чистовой отделкой работают дизайнеры, гармонично сочетая цвета и формы. При этом, по словам риэлтора Ирины Шахиревой, дизайн готовых квартир, в частности, массового сегмента редко отличается разнообразием. Хотя в последнее время девелоперы предлагают все более отличные друг от друга варианты, особенно в новостройках элитного и бизнес-класса. Так, ИСГ «Алвек» предлагает 30 различных вариантов дизайн-проекта. «Отличие заключается в ценовой политике клиента. В зависимости от его пожеланий мы можем предложить различные цветовые решения, варианты мебелировки, наборов бытовой техники и прочего. В клубном доме «Октябрь» любой выбранный клиентом вариант мы можем адаптировать под приобретенную площадь: в случае необходимости наши дизайнеры дорабатываю и индивидуализируют типовой проект», — рассказывают в пресс-службе ИСГ «Алвек».

Отделка в квартирах различается в зависимости от класса объекта. Как мы уже упомянули, наиболее простые решения реализуются в квартирах массового сегмента. В элитном сегменте, наоборот, предполагается авторский дизайнерский проект. При этом упор делается на натуральные и дорогие материалы — это ценные породы дерева, натуральный камень, зачастую мрамор, кожа, венецианская штукатурка, муранское стекло. Интересен пример комплекса «Садовые кварталы» ГК «ИНТЕКО»: клинкерный кирпич разных оттенков, бирюзовая чернеющая медь, рыжая кортеновская сталь, кирпичная мостовая. На южной стороне зданий используются чуть затемненные стекла для снижения нагрузки, а на северной – уменьшающие инфракрасное излучение, рассказывает вице-президент по строительству ГК «ИНТЕКО» Максим Малыгин.

Что касается объектов бизнес-класса, то здесь зарубежные отделочные материалы могут сочетаться с отечественными марками высокого и среднего формата. По словам Максима Малыгина, в готовых апартаментах ЖК «Лайнер» стоит сантехника фирмы GROHE и Cersanit, лежит плитка Kerama Marazzi, используется электрика компании Legrand и дизайнерские светильники.

Гарантии качества

Все проводимые работы регулируются федеральными законами о строительстве, а также официальными строительными нормами и правилами (СНиП) и ГОСТами. Например, требования к нормам отделки можно посмотреть в СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные материалы и отделочные покрытия». Информацию об остеклении окон, лоджий и балконов вы найдете в ГОСТах 30674-99 и 24866-99. Нормы систем отопления установлены в СНиПе 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», а качество проводки можно проверить по  СНиПу 3.05.06-85 «Электротехнические устройства».

Безусловно, в объектах массового сегмента используются простые и относительно недорогие материалы, однако это не означает, что они, как и сам ремонт, обязаны быть некачественными. Надежные застройщики уделяют внимание выбору достойных материалов и сотрудничают с ответственными строительными группами. Более того, нередко получается так, что покупатели, проводящие ремонт самостоятельно, оказываются обмануты рабочими, в то время как девелоперы тщательно регулируют проведение ремонта. При сдаче дома в эксплуатацию все проделанные работы досконально проверяются административными инстанциями, а при выявлении недоброкачественно выполненных работ застройщика обязуют исправить недостатки.

«При самостоятельном ремонте не все могут детально проверить качество работы и избежать обмана. При покупке квартиры с отделкой у застройщика такого риска нет – все ремонтные работы выполняются профессиональными инженерами и обладают гарантийным сроком», — отмечает Роман Радионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet.

Что касается его продолжительности, то каждый застройщик разные сроки, но обычно, согласно словам Максима Малыгина из ГК «ИНТЕКО», гарантия на отделку действует год. При этом в договоре покупки недвижимости, как правило, устанавливается ответственность застройщика за ремонт при должной эксплуатации помещения.  

Вопрос цены

В среднем жилье с готовой отделкой в стандартном, коморфт- и бизнес-классе обходится дороже варианта «в бетоне» на 10-15%, сообщает Максим Малыгин. Однако в каждом конкретном случае все зависит от уровня отделки, поскольку застройщики нередко предлагают разнобюджетные варианты. Безусловно, разница зависит от типа отделки по степени готовности. Согласно предоставленным Ириной Доброхотовой данным, стоимость предчистовой отделки оказывается дороже чернового варианта на 5% и в среднем составляет 8 тыс. руб. за кв. м. Цена квартир с ремонтом «под ключ» возрастает до 20%, а квадратный метр в них может стоить от 10 до 30 тыс. руб. В целом, в одном и том же комплексе разница в цене между одинаковыми по площади лотами с отделкой и без составляет около 10%.

В качестве примера Доброхотова предлагает рассмотреть ЖК «Новокрасково» в Люберецком районе. Во втором корпусе 1 кв. метр в 1-комнатной квартире с чистовой отделкой стоит 83, 5 тыс. руб., а в аналогичной квартире без ремонта – 68,3 тыс. руб., то есть готовый ремонт обойдется клиенту в пределах 15 тыс. руб. за 1 кв. метр. При этом самостоятельный ремонт 40-метровой квартиры обходится минимум в 700 тыс. – 1 млн руб. в зависимости от класса материалов (без учета затрат на кухню и мебель). То есть порядка 17-20 тыс. руб. за 1 кв. метр. Так, получается, что выбор в пользу готовых квартир позволяет сэкономить на ремонтных работах.

В другом столичном жилом комплексе комфорт-класса в корпусе без отделки 1-комнатная квартира 41,4 кв. метра предлагается за 7,39 млн руб., а в корпусе с отделкой лот площадью 42,69 кв. м – за 8 млн руб. Разница в цене метра составляет 10 тыс. руб. В новостройке бизнес-класса возле Шелепихинской набережной разница в стоимости 1 кв. метра квартир с отделкой и без оказалась больше за счет более дорогостоящих решений, соответствующих классу жилья, и составила 24 тыс. руб. Нужно понимать, что застройщики нередко предлагают отделку практически по себестоимости, поскольку ее наличие увеличивает покупательскую аудиторию.

При этом, по словам Романа Родионцева, благодаря оптовым скидкам на материалы и объему работ отделка от застройщика может оказаться дешевле проведения самостоятельного ремонта до 30%.

Кроме того, для ипотечных покупателей актуальным оказывается то, что при включении отделки в стоимость и договор можно получить ипотеку и на ремонт.

Плюсы и минусы

Практика сдачи квартир в формате голых стен была вынужденной антикризисной мерой, и прижилась на рынке только потому, что позволяет сэкономить при покупке жилья на этапе строительства, как объясняет Доброхотова. Однако после сдачи дома эта экономия оборачивается дополнительными затратами на ремонт. Самостоятельное выполнение всего комплекса работ, включая установку сантехники, электрики и прочего, обходится в среднем почти на четверть дороже работ от застройщика.

Так, к безусловным плюсам квартир с готовой отделкой относятся экономия денег, времени, сил и нервов на проведение ремонта. Сложные работы проведены и проверены, все подобрано по стилю и цвету, квартира практически готова к заселению, что важно для покупателей, срочно нуждающихся в жилье. Учитывая то, что новостройка дает усадку, готовый ремонт становится удачным решением на первые годы. Это становится одним из решающих факторов, особенно для тех, кто приобретает квартиру для сдачи в аренду. По наблюдениям риэлтеров, доля тех, кто склоняется к готовым вариантам, сегодня оказывается больше: дело в том, что ремонт стал довольно затратным и реализация собственных задумок, а тем более дизайнерских идей стоит немало.

Главный минус – не  настолько индивидуальное решение, как хотелось бы. Кроме того, на рынке попадаются квартиры с не самыми качественными отделочными материалами. Перед тем, как покупать квартиру с отделкой, стоит посмотреть, что в нее включается и какие материалы используются. «Если сантехника, двери и обои будут предлагаться самого низкого качества, возможно, стоит присмотреться к вариантам с черновой или предчистовой отделкой, а чистовые материалы выбрать по вкусу. Так вы сможете избежать грязных работ по строительству перегородок, стяжке и штукатурке, но вам не придется переклеивать не понравившиеся обои и менять дешевые китайские смесители на качественные чешские», — советует Ирина Доброхотова.

Кстати, некоторые застройщики принципиально отказываются от продажи квартир с готовым ремонтом, предлагая каждому возможность реализовать индивидуальный дизайн, соблюдая критерии качества отделки, как это делает Sezar Group. По словам директора Департамента недвижимости компании Виктора Прокопенко, аудитория Sezar Group, согласно опросу, предпочитает квартиры со свободной планировкой без чистовой отделки, где можно организовать пространство под себя с чистого листа, «а не мириться с компромиссами стандартной планировки».

Так или иначе, плюсы покупки квартиры с готовым ремонтом очевидны, и их нельзя отрицать. Тем более что рынок недвижимости развивается и предлагает варианты отделки на разный вкус и бюджет, стоит лишь потратить немного времени на поиск подходящего именно вам, а наша статья, надеемся, поможет вам принять решение.

Источник: pronovostroy.ru