С российской ипотекой столкнулись уже очень и очень многие. Но мало кто знает, что мы можем взять жилье в кредит и за границей. Для этого совсем не обязательно быть резидентом определенной страны или обладать неприлично толстым кошельком.
Во многих странах россиянам доступна услуга ипотеки. В отличии от нашей страны, процентные ставки по ней даже выгоднее. Советуем присмотреться вам к подобной перспективе выгодного вложения денег.
Безусловно, в отличие от граждан определенного государства, россиянам получить одобрение на кредит немного сложнее. Стоит понимать, что банкам иметь дело с иностранцами гораздо рискованнее, чем с земляками. Но пугаться этого абсолютно незачем: банковская система за границей очень прозрачна, и, если вы соберете необходимый пакет документов, то у вас есть большие шансы приобрести заветную недвижимость за бугром в кредит.
Какие страны выдают ипотеку российским гражданам?
1. Испания
Страна вечного лета, солнца и фруктов. Каждый год ее посещают 70 миллионов человек и почти все планируют вернуться сюда неоднократно. Представляете, иметь собственный дом на таком лакомом кусочке земного шара?
Фиксированная ставка по ипотеке для иностранных граждан в Испании составляет 4,5-5%. Вы можете взять в кредит максимум 80% от стоимости недвижимости и выплачивать оставшееся на протяжении 30 лет, но будьте готовы к тому, что за преждевременное погашение полагаются штрафные санкции.
2. Германия
Эта страна уже на протяжении многих лет занимает одну из лидирующих экономических позиций в Европе. Ипотека для иностранцев выдается под 3-4%, сроком до 30 лет. При этом вы должны сделать в качестве первоначального взноса минимум половину от стоимости жилья. С наибольшей вероятностью один из немецких банков одобрит кредит на дорогую недвижимость.
Советуем вам серьезно присмотреться к этой стране потому, что дома и квартиры в Германии относятся к числу самых инвестиционно привлекательных: если вы будете сдавать жилье в аренду, то эти доходы могут полностью покрыть ваши необходимые взносы по ипотеке.
3. Франция
Фиксированная ставка по ипотеке для иностранцев составляет минимум 2,5%. Если вы вносите маленькую «первоначалку», то ставка может подняться до 4%. Оформить в кредит вам позволят не более 60% от стоимости объекта, а срок займа не должен превышать 15 лет.
Важный момент: чтобы рассчитывать на одобрение банка необходимо иметь в собственности минимум одну недвижимость в любом государстве мира.
4. Латвия
Страны Прибалтики являются наиболее популярными в сфере приобретения недвижимости среди наших соотечественников. В Латвии вы сможете претендовать на процентный займ в размере 60% и ставку 6-7% годовых. Срок выплат не может превышать 15 лет, а для наибольшей вероятности одобрения заявки вам понадобится поручитель-резидент. Плюсом является то, что латвийская система ипотечного кредитования не предусматривает денежных санкций для иностранцев если, вы решите заблаговременно погасить свою задолженность. Примерно те же условия вас ждут и в Эстонии, за исключением того, что обладание недвижимости не даст вам права получить временное место жительства, как в Латвии.
В соседней Литве дела обстоят гораздо сложнее: ипотеку могут оформить только лица, имеющие временное место жительства.
5. Турция
Стоит сразу предупредить, что из-за распространенной в государстве системы All Inclusive рассматривать недвижимость в Турции в целях инвестирования не очень разумно. К тому же, если сравнивать Турцию с другими европейскими странами, здесь процентная ставка выше – порядка 6-8%.
Турецкие банки могут предоставить ипотеку на 15 лет, а процент займа не должен превышать 60%. Все необходимые документы рассматривают не больше одной недели.
6. Кипр
Охотнее всего локальные банки одобряют кредит на приобретение первичного жилья. Срок займа можно растянуть от 10 до 40 лет, а ставка по ипотеке будет составлять от 5 до 8% в зависимости от суммы, которую вы можете внести сразу. Процедура рассмотрения заявки займет примерно один месяц.
7. США
Важным условием успешного получения ипотеки в Соединенных Штатах является рекомендательное письмо от одного из российских банков. Для оформления этого документа вы должны иметь положительную кредитную историю на протяжении минимум двух лет. Обращаться в американский банк можно, запросив 75% займа, однако, практика показывает, что российским гражданам очень тяжело оформить кредит на жилье в США, если они не способны внести половину необходимой суммы сразу. Ставка составит 4% годовых, а срок выплат — максимум 30 лет.
8. Болгария
Оформить кредит на недвижимость в Болгарии лицам, имеющим другое гражданство отнюдь непросто. С россиянами здесь рады иметь дело всего два-три банка, которые выдадут кредит под 11% годовых. Займ можно выплачивать на протяжении 25 лет, но при таком невыгодном раскладе мы советуем вам найти застройщиков, предлагающих беспроцентную рассрочку на короткий период времени.
9. Чехия
Если вы мечтаете о покупке недвижимости в таком стабильном европейском государстве, как Чехия, то будьте готовы к следующему: местные банки, как правило, дают одобрение на получение кредита только на второй объект, расположенный на территории страны. То есть по факту, купить жилье в ипотеку могут только те, у кого уже есть недвижимость в Чехии. Официально вы можете рассчитывать на положительный результат, внеся 30% от стоимости жилья, но практика показывает, что лучше оплатить сразу половину.
Ставка составит 5%, а срок займа можно растянуть на 35 лет.
10. Швейцария
Плюсы ипотеки для иностранцев в Швейцарии состоят в том, что они могут получить кредит на аналогичных условиях с местными жителями, но самое непростое это то, что купить дом или квартиру разрешается только в тех районах, где государство выдало на это одобрение, и количество таких мест действительно строго ограничено.
Фиксированная процентная ставка составляет 4,5%, сразу же нужно внести половину стоимости жилья, а другую часть выплачивать на протяжении 10 лет.
11. Австрия
В Австрии ситуация с ипотекой для иностранцев полностью аналогична швейцарской системе: купить недвижимость можно далеко не во всех регионах страны.
Процентная ставка – 3,5%. Сумма займа не должна превышать 60%, а срок выплат – 25 лет.
12. Великобритания
Прежде чем начинать поиск жилья в Туманном Альбионе, предупреждаем: местные банки с большой неохотой одобряют заявления, где сумма займа составляет меньше 1 млн фунтов. Получается, что в ипотеку в Великобритании можно взять только недвижимость бизнес-класса. Срок займа составляет всего 5 лет, зато процентная ставка одна из самых низких в Европе – 2-4%.
Советы покупателям
— Обратитесь за помощью к специалистам. Это могут быть банковские служащие, специалисты по продаже иностранной недвижимости, ипотечные брокеры, налоговые консультанты и т.д. Сведите к минимуму возможность появления подводных камней и неожиданных ситуаций, которые вы могли бы упустить, изучая данную тему самостоятельно.
— Выбирайте те страны, где процесс ипотечного кредитования для иностранцев носит стабильный и прозрачный характер.
— Проанализируйте рынок недвижимости каждой страны и если вы ищете куда инвестировать деньги, то обратите внимание на то, где больше всего дорожает недвижимость с каждым годом или страны, где очень распространена аренда недвижимости.
Источник: pronovostroy.ru
