Типичные планировки в современных многоэтажках не отличаются большой площадью поэтому многие домовладельцы часто задаются вопросом как расширить комнату или кухню для максимально функционального использования помещения.
Одним из самых простых, и вместе с тем нелегким вариантом становится объединение балкона с комнатой.
Юридическая сторона вопроса
В ней и кроется вся сложность подобного дизайнерского решения. Прежде чем рисовать варианты будущего расширения площади квартиры, придется решить ряд юридических вопросов чтобы в дальнейшем избежать проблем из-за незаконной перепланировки.
Юридический консультант компании «Лекс Групп» Александр Калачев дает практические советы для оформления перепланировки в следующем порядке:
1. Обращение с запросом в БТИ о выдаче техпаспорта на помещение;
2. Подготовка проекта реконструкции жилого помещения;
3. Согласование проекта реконструкции в компании-разработчике проекта дома (архитектурном Бюро и тд.);
4. Согласование с МЧС, СЭС, Управляющей компанией, газовой, тепловой и энергетической компаниями, а также департаментом культурного наследия в случае, если дом является исторической ценностью.
5. Согласие других собственников помещения.
После сбора всех необходимых документов вам нужно обратиться в Жилищную инспекцию за получением акта. Далее с ним вы идете в БТИ, и получаете новый технический паспорт на жилое помещение.
Учитывая сколько инстанций нужно пройти, срок согласования может занять месяцы, а может и годы.
Процесс объединения
Первым этапом станет застекление лоджии. Она должна обладать хорошей звуко- и теплоизоляцией. Всего этого можно добиться, выбрав качественные и надежные стеклопакеты, а щели и стыки нужно как следует заполнить монтажной пеной.
Второй этап предполагает полный или частичный снос стены. Беспрепятственный проход на совмещенное помещение обеспечивает демонтаж подоконного блока. Так как помещение увеличивается в размере, нужно продумать куда вы поставите дополнительные батареи либо проведете систему «теплый пол».
Пространство, на котором раньше была подоконная доска, можно использовать, например, в качестве столешницы или барной стойки.
Если у вас кирпичный дом, убрать порог с балкона не представляется возможным, так как это часть несущей конструкции. В этом случае можно оформить пандус, ступеньки или выровнять пол, подняв его на нужный уровень.
Третий этап – отделка. Совмещенное помещение должно быть выдержано в том же стиле, что и комната.
Интересным решением будет сделать на присоединенном месте кабинет, игровую комнату для детей или поставить туда туалетный столик с зеркалом. В случае если вы объединяете кухню с лоджией, то советуем вам вынести туда обеденную зону или поставить мягкие пуфики с торшером и небольшим стеллажом, сделав кухню-гостиную. Это выигрышный вариант для однокомнатной квартиры.
Плюсы и минусы
К плюсам подобной перепланировки можно отнести следующее:
— увеличение жилого пространства;
— дополнительное естественное освещение комнаты;
— необычное дизайнерское решение.
Без минусов здесь, к сожалению, тоже никуда. Неудобства доставят:
— сложный процесс, который потребует много времени из-за сроков согласования и подготовки документов.
— так как данная работа предполагает наличие специальных навыков и знаний, то без помощи ремонтников, скорее всего, не обойтись.
Источник: pronovostroy.ru
