Защищать свои права и интересы – прямая обязанность всех потребителей. Тем более, когда дело касается такой серьезной покупки как недвижимость.
То, что застройщик сдал дом в срок – еще не гарант того, что вы можете заселяться и жить спокойно. Очень важно в самый ответственный момент не потерять бдительность. Мы имеем в виду приемку квартиры, которую нужно осуществить по всем правилам, чтобы не пришлось переделывать за свой счет то, что вам пообещали сделать, но не сделали.
Помните о том, что после того, как вы подписали акт приёмки квартиры, бежать с жалобами уже будет поздно. Застройщики хоть и дают гарантию на проведенную работу, практика показывает, что доказать свою правоту будет сложно.
Грамотная проверка всех составляющих квартиры исходит из вида отделки. Квартиры сдают:
— без отделки;
— с черновой отделкой;
— с отделкой «под ключ».
Проверка квартиры без отделки
Всё, что вам понадобится – это измерительная лента. Нужно будет проверить соответствие квадратных метров по факту и по документам. В случае небольшого расхождения, либо застройщик обязан выплатить вам за недостающую площадь, либо вы добавить за ее переизбыток.
Обязательно обратите внимание на наличие или отсутствие черных пятен в углах стен и пола. Бывают случаи, что в них быстро поселяется плесень. Помимо этого, проверьте количество разъемов под розетки, вентиляцию и качество окон.
Проверка квартиры с черновой отделкой
Здесь процесс займет больше времени, так как в квартире уже все подготовлено для финишной отделки. Вам остается только постелить выбранное напольное покрытие и наклеить понравившиеся обои.
Итак, тщательно проверяем:
— Стяжку полов. Вооружитесь так называемым «строительным уровнем» и скрупулезно проверьте полы на наличие трещин, ям и расхождение уровня стяжки. В жилых комнатах должна быть произведена звукоизоляция, а в ванной гидроизоляция. Подробнее про виды гидроизоляции читайте на сайте профильной компании в г. Москва.
— Потрогайте руками стены и оцените нанесенный уровень шпаклевки. Идеальные стены должны быть ровными, без пятен и наплывов.
— Проверьте высоту потолков. У добросовестных застройщиков не может быть расхождений даже в сантиметр. Также, как и на стенах, оцените поверхность потолка и его внешний вид.
— Отопительные приборы должны быть готовы к использованию. Проверяйте количественное соответствие радиаторов в квартире и по договору. Они должны быть закреплены на трех кронштейнах.
— Все трубы в доме должны быть без вмятин. Проверьте наличие фильтра грубой очистки воды и счетчик за воду. Откройте кран, оцените напор воды и герметичность. Если вам уже установили ванну и унитаз также проверьте герметичность стыков.
— Проверить вентиляцию крайне просто: если листок бумаги прилипает к решетке – значит вентиляция полностью исправна.
— На электрощите проверяем: устройство защитного отключения и автоматический выключатель. Вставьте зарядник мобильного устройства во все розетки и проверьте исправность их работы.
— Окна и двери должны легко открываться и закрываться, и не иметь никаких внешних повреждений.
— Дверной звонок также должен работать.
Проверка квартиры с отделкой «под ключ»
При чистовой отделке квартира полностью готова для проживания, в нее только остается занести мебель и личные вещи. В этом случае проверка должна быть самая что ни на есть тщательная и детальная. Данный процесс мы рекомендуем предоставить специалистам, так как у них имеется целый арсенал приборов для проверки, благодаря которым вы сможете увидеть все самые мелкие недочеты, скрытые от человеческого глаза. Генеральный директор ООО «Ваш приемщик» Николай Щеглов рассказывает, как проводит процесс приёмки профессиональный специалист данной области:
«Существует определённая последовательность действий (её в том или ином порядке придерживаются все компании, занимающиеся приёмками) при приёмке квартиры. Такая последовательность действий исключает вероятность того, что что-то может быть пропущено или не проверено в квартире. С помощью измерительных приборов (тепловизор, нивелир, дальномер, тестеры напряжения контактные и бесконтактные, анемометр, угломер и прочее), а также дополнительных средств (рулетка, фонарик, угольник) специалист проверяет квартиру. Проверяются стены, пол, оконные и дверные блоки на допустимые отклонения, проверяются коммуникации (электрика, сантехника, вентиляция), проверяется система отопления (радиаторы и трубы) и оконные блоки (стеклопакеты и рамы) на предмет повреждений и дефектов. В квартирах с отделкой проверяем качество отделочных работ. Специалист проверяет наличие всех элементов, которые согласно нормативным документам должны быть установлены застройщиком в квартире, а также состояние этих элементов (противопожарные муфты, теплоизоляция на стояках ХВС и ГВС, отводы под пожарный шланг, фильтры механической очистки, отводы труб канализации, счётчики на воду и отопление, терморегуляторы, запорную арматуру и прочее). По результату проверки квартиры специалистом составляется список замечаний, который дольщик передаёт застройщику на устранение. У каждого застройщика существует своя форма, в которую вносятся замечания при приёмке. Это может быть дефектная ведомость, лист осмотра, акт осмотра, или просто список замечаний в свободной форме. Главное юридически зафиксировать все замечания и получить от застройщика гарантии по устранению выявленных нарушений».
«Полный комплект профессионального оборудования для приёмки стоит порядка 150 тысяч рублей. Безусловно многие замечания бывают видны невооруженным глазом, но мало их увидеть, нужно их ещё технически грамотно сформулировать и обосновать, так как часто застройщики могут утверждать, что так и должно быть. Оборудование заменить глазами нельзя. Нельзя увидеть то, что показывает тепловизор, определить точно отклонение без нивелира, посчитать объем воздуха для вентиляции без анемометра и так далее» добавляет Николай.
Сколько это стоит?
Стоимость приёмки рассчитывается из метража квартиры. Приемка квартиры без отделки — 50 рублей за м2 по площади пола с учётом балкона. Для квартиры с отделкой — 60 рублей/м2 (проверка строительно-монтажных и отделочных работ). Есть ряд дополнительных услуг (план квартиры, проверка квартиры тепловизором, замеры радиационного фона и электромагнитных полей). Эти услуг оказываются за дополнительную цену.
Средняя стоимость базового осмотра квартиры, площадью 35 метров составляет 3 тысячи рублей. Добавляя специальные функции в виде замеры аммиака, тепловизионного осмотра и многого другого, цена может вырасти до 10 тысяч рублей.
Подводя итог, советуем вам отбросить эмоции и радость от долгожданного переезда в новое жилье и провести процесс приёмки квартиры очень ответственно. Если вы сомневаетесь в том, что сможете заметить все недочеты самостоятельно – обратитесь в одну из фирм по профессиональной приёмке. Ведь вы покупаете не просто недвижимость, а будущее жилье вас и вашей семьи на долгие годы.
